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  • 济宁的车位终于要有产权了!国家再发文!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-10-15  /  浏览:2505 次  /  

“停?#30340;眩?#36710;位贵!”
相信很多济宁人都遇到过这个问题
现在看看济宁的许多小区,车位动辄几万
贵的甚至十多万,价格高昂
然而,这其中很多地下车位并没有产权
签的只是一份租赁协议
十几万买个没有产权的车位
很多人都心存顾虑


微信图片_20191015100225.jpg(网络配图,图文无关)


为依法维护城镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,10月8日,中华人民共和国自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》意见的通知,即日起公开征求社会各界意见。


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《意见》全文

为维护城镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定,现就城镇住宅小区地下车位(库)(包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位?#25237;?#31435;开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位)确权登记有关问题提出如下意见:

 

一、地下车位土地用途、使用期限,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书?#28909;?#23450;。

多用途国有建设用地范围内配建地下车位,与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的,其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;在空间上不能够明确区分的,按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元,每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元,与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。

三、申请配建地下车位首次登记的,原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的,应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的,还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积,以及确认车位划分、编号等材料。

配建地下车位转让的,应遵守有关地下车位转让的政策规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的,可一并申请办理转移登记。

四、申请单建地下车位首次登记的,应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记

单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的,可按照本意见办理地下车位登记。

五、地上建筑物所有权已办理转移登记,其所有权人因购买等实际使用配建地下车位,该地下车位已办理首次登记的,由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记;该地下车位未办理首次登记的,由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等,配合购买人办理地下车位登记。

六、对经依法批准,将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的,还应提供改建、扩建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。

七、登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等材料的,不得要求申请人重复提交。

八、本意见实施前,经依法批准建设,符合相关规划许?#21830;?#20214;、建设标准,不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位,可按本意见相关要求办理不动产登记。

本意见实施前,已依法办理的地下车位不动产权属证书(含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证)继续有效。

本意见有效期5年。


此次自然资源部起草的《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见》文件,?#35759;?#22320;下车位土地用途、使用期限的认定,地下车位的首次确权登记等问题作出明确规定,将能够较为妥?#24179;?#20915;地下车位等建筑物确权登记难题,对维护小区业主等对地下车位(库)的合法权益,迈出了新的一步。

这绝对算是好消息
一起期待吧

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